Florentia Inmobiliaria
27 años en Granada
Granada y su área metropolitana

Antes de vender o de comprar en Granada, echa la cuenta

Dos calculadoras hechas con los precios reales de cada zona de Granada y los impuestos de Andalucía. Elige la tuya: en un par de minutos lo tienes.

+50 zonas y pueblos 0 € y sin registrarte 27 años en Granada

¿Cuánto vale mi casa?

Cinco preguntas y te decimos por cuánto saldrías al mercado hoy, con lo que se está pidiendo en tu zona.

Valorar mi vivienda

¿Cuánto me cuesta comprar?

Impuestos, notaría, registro, gestoría e hipoteca: lo que hace falta tener ahorrado antes de firmar.

Calcular los gastos
Vender con Florentia

Nuestro trabajo, desde el encargo hasta la firma

Veintisiete años trabajando en la misma ciudad. Este es el servicio completo que asumimos cuando nos encargas la venta de tu vivienda.

Valoración y precio de salida

Analizamos las operaciones cerradas en tu entorno inmediato, el estado real del inmueble y la demanda actual de la zona para fijar un precio de salida sostenible, y lo revisamos si el mercado lo exige.

Preparación del inmueble

Te indicamos qué intervenciones se recuperan en el precio de venta y cuáles no, y coordinamos el reportaje fotográfico y la presentación de la vivienda antes de su salida al mercado.

Estudio jurídico, fiscal y urbanístico

Revisamos la nota simple, las cargas, la situación hereditaria, las licencias y la calificación urbanística antes de iniciar la comercialización. Es el origen de la mayoría de las operaciones que no llegan a firmarse.

Difusión y comercialización

Publicamos en Idealista, en la red de Inmobiliarias de Granada y en nuestros canales propios, con la misma ficha, las mismas fotografías y la misma superficie en todos, actualizadas durante toda la comercialización.

Cualificación de visitas y negociación

Verificamos el perfil y la capacidad de compra de cada interesado antes de concertar la visita, y asumimos la negociación en tu nombre. La decisión sobre el precio es siempre tuya.

Arras, notaría y firma

Redactamos el contrato de arras, reunimos la documentación exigida, coordinamos la notaría y repasamos contigo la escritura y las cuentas antes del día de la firma.

Gestión de alquileres

Estudiamos el inmueble, seleccionamos al inquilino con las garantías adecuadas y mantenemos la gestión hasta la extinción del contrato: averías, reparaciones e incidencias. El cobro de la renta queda en manos del propietario.

Fiscalidad de la operación

Calculamos la plusvalía municipal, la tributación de la ganancia en el IRPF y el modelo 600 antes de la firma, y tramitamos después los cambios de titularidad.

Máxima difusión

Tu casa, donde la está buscando la gente

No sirve de nada un buen precio si no lo ve quien tiene que verlo. Tu vivienda sale aquí, y desde estos escaparates se llega a nuestra cartera entera.

Idealista Florentia Inmobiliaria
Trabajo hecho

Algunas de nuestras operaciones

Edificio rehabilitado en la esquina de Calle Mercaderes, en el centro de Granada, con el cartel de Florentia Inmobiliaria en la fachada Calle Mercaderes, 1 Centro de Granada · ver en Google Maps
Operación realizada por Florentia Inmobiliaria en el centro de Granada.
Vivienda moderna de dos plantas con cierre de madera en el Cortijo del Aire, con el cartel de venta de Florentia
Piso modular en el Cortijo del Aire
Edificio de viviendas con balcones en arco en la Avenida del Mediterráneo, en Almuñécar
Avenida del Mediterráneo, Almuñécar
Casa con piscina y porche en Huétor Vega
Casa en Huétor Vega
Google Ver nuestras reseñas

Lo que nos escriben los que ya han pasado por aquí

Son reseñas reales publicadas en Google, reproducidas tal cual. Aquí ves una selección; en Google están todas, buenas y malas. Si has trabajado con nosotros, deja la tuya.

Lo que nos preguntan

Dudas que salen antes de firmar

¿Cuánto vale mi casa en Granada?

Depende sobre todo de la zona y de los metros. La calculadora parte del precio por metro cuadrado que se está pidiendo hoy en cada uno de los 55 barrios y pueblos que tenemos analizados, y lo ajusta por el estado de la vivienda, la planta y el ascensor, si es exterior o interior, las zonas comunes y la plaza de garaje. En cinco preguntas tienes el precio de salida y el margen de negociación con el que se suele cerrar.

¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa en Granada?

Hay que contar dos cosas a la vez: los gastos de la compra y la parte que el banco no financia. Sobre un piso de 150.000 € de segunda mano que vas a usar como vivienda habitual salen 9.000 € de ITP, unos 1.360 € entre notaría, registro y gestoría y 3.630 € de honorarios con IVA: unos 14.000 €, un 9,3 % del precio. A eso se suma la entrada, porque los bancos suelen financiar hasta el 80 %: otros 30.000 €.

¿Una valoración es lo mismo que una tasación?

No, y conviene no confundirlas. La tasación la firma un tasador homologado, sigue la normativa del Banco de España y es la que pide el banco para conceder la hipoteca. Lo que hacemos aquí es una valoración de mercado: el precio al que tiene sentido salir a la venta hoy. Es gratuita, es orientativa y no sustituye a una tasación oficial.

¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en Andalucía?

En segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 7 % general, 6 % si va a ser tu vivienda habitual y el precio no pasa de 150.000 €, y 3,5 % si tienes menos de 35 años, familia numerosa o una discapacidad del 33 % o más, dentro de los límites de precio que fija la Ley 5/2021 de Andalucía. En obra nueva no hay ITP: se paga el 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

¿Te queda alguna? Estamos en Acera del Darro 92 y al teléfono 613 18 45 94. Y si lo que buscas es un piso, los tenemos todos en florentiainmobiliaria.com.

Los números de la casa

0años construyendo un hogar en Granada
0zonas y pueblos analizados, uno a uno
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GRATUITAla valoración de tu vivienda
La oficina

Estamos en Acera del Darro 92

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