Precio del m² en Granada por barrios

Esta es la tabla de precios con la que trabajamos: lo que se está pidiendo por metro cuadrado en 45 barrios y municipios de Granada y su área metropolitana, en venta y en alquiler. Son los mismos números que usa nuestro valorador de vivienda, así que lo que ves aquí es exactamente lo que hay detrás de la cifra que te da.

Granada capital, barrio a barrio

La media de la capital está en 2.641 €/m². Entre el barrio más caro y el más barato de la ciudad hay una diferencia de 2,2 veces: el metro en Sacromonte cuesta 3.457 €/m² y en Norte - Cartuja - Almanjáyar - La Paz, 1.590 €/m².

Área metropolitana

La media de los municipios del área está en 1.562 €/m², bastante por debajo de la capital. Es el motivo por el que mucha gente que vende en Granada capital compra fuera: con lo que vale un piso de 90 m² en el centro se compra una casa en varios de estos pueblos.

Qué se saca de estos números

El barrio pesa más que cualquier otra cosa

Un piso de 90 m² en Sacromonte y uno igual en Norte - Cartuja - Almanjáyar - La Paz se separan en más de 168.000 € solo por dónde están. Ninguna reforma compensa esa diferencia. Por eso la primera pregunta del valorador es la zona.

Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler

Con las dos columnas de la tabla sale sola. La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre lo que cuesta el piso:

Bruto quiere decir antes del IBI, la comunidad, el seguro, las derramas, las reparaciones y los meses en que el piso está vacío. Para llegar al neto hay que restar todo eso, que en Granada suele comerse entre un cuarto y un tercio de la renta. Si estás mirando un piso como inversión, escríbenos y lo calculamos con los gastos reales de ese edificio, no con una media.

Lo que la tabla no dice

• Hay municipios sin dato. Los pueblos pequeños tienen tan pocos anuncios que los portales no publican un precio fiable. No es que valgan cero: es que no hay muestra suficiente, y preferimos decirlo antes que inventarnos una cifra.
• El estado y la planta cambian mucho el resultado. Entre una vivienda para entrar a vivir y una para reformar hay fácilmente un 25 % de diferencia dentro del mismo portal.
• Ascensor. En los barrios de edificios antiguos, un tercero sin ascensor puede valer menos que un primero en el bloque de al lado.

De dónde salen estos precios

De los informes de idealista (agosto de 2026) y Fotocasa (septiembre de 2026), cruzados con lo que vemos nosotros cerrarse en Granada. Los revisamos cada pocos meses; la fecha de arriba es la de la última revisión.

No son una tasación. Una tasación oficial la firma un tasador homologado y es la que pide el banco para una hipoteca. Esto es una referencia de mercado, para que sepas por dónde te mueves antes de hablar con nadie.

Cinco preguntas, dos minutos, sin registrarte. O si prefieres hablarlo: 613 18 45 94, Acera del Darro 92.