Te avisamos antes que al resto
Lo que entra en nuestra cartera lo ven primero los compradores que ya conocemos. Dinos qué buscas y te llamamos cuando aparezca.
27 años en Granada
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Impuestos de Andalucía, notaría, registro, gestoría e hipoteca. Todo lo que hay que tener antes de firmar, y la cuota que te quedaría cada mes.
El precio es solo una parte. Esto es lo que miramos por ti antes de que firmes nada.
Lo que entra en nuestra cartera lo ven primero los compradores que ya conocemos. Dinos qué buscas y te llamamos cuando aparezca.
Cargas, herencias sin resolver, licencias y situación urbanística. Es lo que separa una buena compra de un problema de años.
Sabemos por cuánto se están cerrando de verdad las ventas en esa zona, y esa conversación la tenemos nosotros por ti.
Te acompañamos con la hipoteca, preparamos la documentación, vamos contigo a la firma y seguimos con los impuestos y los cambios de titularidad.
José Manuel Fernández
Gerente · 27 años en el sector
+34 616 40 52 12 jfernandez@florentiainmobiliaria.comPasa el ratón o pulsa los puntos dorados para ver los datos de cada uno.
Ver nuestras reseñas
Son reseñas reales publicadas en Google, reproducidas tal cual. Aquí ves una selección; en Google están todas, buenas y malas. Si has trabajado con nosotros, deja la tuya.
Hay que contar dos cosas a la vez: los gastos de la compra y la parte que el banco no financia. Sobre un piso de 150.000 € de segunda mano que vas a usar como vivienda habitual salen 9.000 € de ITP, unos 1.360 € entre notaría, registro y gestoría y 3.630 € de honorarios con IVA: unos 14.000 €, un 9,3 % del precio. A eso se suma la entrada, porque los bancos suelen financiar hasta el 80 %: otros 30.000 €.
En segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 7 % general, 6 % si va a ser tu vivienda habitual y el precio no pasa de 150.000 €, y 3,5 % si tienes menos de 35 años, familia numerosa o una discapacidad del 33 % o más, dentro de los límites de precio que fija la Ley 5/2021 de Andalucía. En obra nueva no hay ITP: se paga el 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Casi todos, desde la Ley 5/2019: el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo. Al comprador le quedan la tasación, unos 350 €, y las copias de la escritura. La calculadora lo reparte exactamente así.
La regla que usan es que la cuota no se coma más del 30 % de tus ingresos netos, y como mucho el 35 %. La calculadora te da la cuota con el euríbor de hoy, te avisa de cómo quedaría en la primera revisión y te dice si encaja en ese margen.
Nuestros honorarios son el 2 %, y en nuestras operaciones los pagan las dos partes, comprador y vendedor. La calculadora ya los incluye en el total, con su IVA, para que la cifra que ves sea la que de verdad hay que tener.
¿Te queda alguna? Estamos en Acera del Darro 92 y al teléfono 613 18 45 94. Y si lo que buscas es un piso, los tenemos todos en florentiainmobiliaria.com.
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